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舊樓加裝電梯
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加裝電梯案例
U-CR126
轎吊一體頂:發紋不銹鋼+亞克力+LED筒燈
轎壁:發紋不銹鋼
地坪:PVC
*配分體式吊頂時,標準轎廂凈高2300mm
*配一體式吊頂時,標準轎廂凈高2400mm
舊樓加裝電梯政策
Install Elevator
Process
舊樓加裝電梯流程>>

舊樓加裝電梯

老樓改造電梯

01
統一業主意見
本幢(單元)專有部分占建筑面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意,并形成書面協議。
02
明確實施主體
有加裝意愿的業主可以通過民主推選出業主代表作為負責人來負責加裝電梯意見統一、工程實施、維護管理等工作,也可以選擇一家電梯企業、服務企業、設計施工企業等單位作為實施主體來做這些工作。
03
編制施工方案
由申請人委托實施主體(即電梯公司)編制加裝電梯初步方案,并經有關業主商量并簽訂加裝電梯協議,明確建設資金分攤,電費分攤,維護保養資金等內容。
04
方案公示和圖審
申請人將加裝電梯議和建筑設計方案交至規劃部門,由其在加裝電梯單位的樓道口,小區公示欄等位置公示20天,公示期間如果沒有書面實名反對意見,規劃部門即可在協議上蓋章備案。施工圖設計后,需把施工圖交有資質的審圖機構審查。
05
相關部門備案
規劃部門備案后,將信息通報消防、住、質檢、房管、電力等部門,各部門依據各自職能進行登記備案。對增設電梯總投資額超過30萬元以上的,業正需向住建部門申請辦理建筑工程施工許可證。
06
工程施工
對已經取得備案手續的既有多層住宅增設電梯建設工程,相關業主應當提供必要的施工便利,不得阻撓、破壞施工。
07
竣工驗收
申請人可組織勘察、設計、施工、監理、電梯安裝企業等,在住建部門的監督下對加裝電梯進行竣工驗收,辦理特種設備使用登記。電梯安裝完成后,申請人應在15日到住建部門辦理工備案手續。
08
投入使用
電梯使用者(單位)應當在電梯投入使用前或投入使用30日內,向特種設備檢驗機構辦理使用登記;在用電梯定期檢驗周期為1年,電梯使用者(單位)應當在安全檢驗合格有效期滿前1個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請;電梯使用者(單位)應當委托有相應資質的電梯維保單位對電梯盡心個日常維護保養工作。
統一業主意見
明確實施主體
編制施工方案
方案公示和圖審
相關部門備案
工程施工
竣工驗收
投入使用
舊樓加裝電梯的資金籌集方式
參考方案1:有效樓層系數法
樓層數 樓層系數 分攤基數 每戶集資費(元)
7樓 6 1 60000
6樓 5 1 50000
5樓 4 1 40000
4樓 3 1 30000
3樓 2 1 20000
2樓 1 1 10000
1樓 0 1 0
>計算公式:
分攤基數=總集資費/參加戶有效樓層之和
有效樓層數:該戶目前所在樓層數減1,例:七樓為7-1=6
每戶集資費=分攤基數×樓層系數
舉例:
若:
電梯總費用為42萬元,一層兩戶,共7層,計算7樓每戶的集資費
則:

分攤基數=42/(6+5+4+3+2+1+0)*2=1

有效樓層數=7-1=6

7樓每戶的集資費=1*6=6

參考方案2:按樓梯級數和套房建筑面積分攤法
樓層數 該戶面積(m2) 樓梯級數(級) 該戶分攤比例 該戶集資費
7樓 100 90 0.191 80200
6樓 100 75 0.159 66780
5樓 100 60 0.127 53340
4樓 100 30 0.096 40320
3樓 2 1 0.064 26800
2樓 100 15 0.032 13400
1樓 0 0 0 0
計算公式:
該戶分攤積=建筑面積*樓梯級數
該戶分攤比例=該戶分攤積/所有分攤積之和
該戶集資費=該戶分攤比例*總集資費
舉例:
若:
總集資費為42萬元,- -層兩戶共七層,一戶100平方米,一戶50平方米。701室,從1樓到7樓的樓梯級數有90級,其房產證建筑面積為100平方米,求701室的集資費。
則:

701室分攤積=90*100=9000701

室分攤比例=9000/47250=0.191

701室集資費=0.191*42=8.022

舊樓加裝電梯的好處
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